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【澳洲金鼎】澳洲房产投资环境PEST模型分析
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-10-01 01:38

  中国投资者在进行海外投资之前,首先有必要对投资对象国的投资环境有一个基本了解和比较,否则就很难获取最理想的回报。从目前相对比较热门的海外投资对象国来看,主要是这些国家和地区:美国、欧洲诸国、加拿大、澳洲、东南亚和非洲诸国等。而在这些国家与地区中,澳洲无疑具有明显的优势,下文将通过五个方面具体阐述。

  电影《战狼》引起了我们的深思,大家想必都知道近几年海外国家的加和战乱的情况。为此,中国几次从中撤出了数万名华侨华工。反映出,投资地的不稳定性是造成了投资成败的关键因素。因此安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

  一份行政意见调查表明,澳洲政府政策的透明度居世界第四位,领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。报告中,提到几点:

  澳洲国库部长斯科特·莫里森所说:“整整一代澳洲人从小到大不知衰退为何物。这是非常了不起的国家成就,但我们不能视之为理所当然。”

  从08年的全球金融危机爆发到现在,欧洲经济遭遇重挫,欧元走低,估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础,抗御危机影响的能力强过欧洲,但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。根据国际货币基金组织(IMF)的统计,2010年澳洲的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家,跃居2000万人口以上国家中的第一位。而且澳洲的几个经济发展特性也决定了,它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。美国、日本、中国和印度等未来持续崛起的经济体,都是资源进口型国家,这就为澳洲的经济得以在今后得以持久繁荣提供了可靠保证。此外,澳洲还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

  总体来说,澳洲调整适应全球经济需求的速度和效率还是较高的。因为澳洲的经济结构一直在调整,本身资源比较丰富,在全球大宗商品市场上涨的时候,其重点推进了一些资源产业的发展。所以,金融危机以后,澳洲在服务、医疗、技术等产业的促进力度加强。

  澳洲是一个多元文化的移家。很多的优质移民,特别是188 A/B/类移民,他们都是来自全世界各国的成功企业家,也是全世界最有知识和远见的一波人从各个国家来到这个新国家,并开始新的生活。移民不仅让澳洲维持人口增长(澳洲每年的人口净增长20万人),而且改善了人口老化。澳洲政府鼓励不同种族或民族的居民,鼓励任何背景和任何民族的人们保留他们自己的文化。澳洲的生活大多是轻松而友善的,来自世界各地的移民大都喜欢这里充满机会的生活。澳洲的教育具有世界一流的水准,澳洲八大名校,八所大学常年稳居世界排名前100的位置。

  在地理位置方面, 它的陆地总面积为768万平方公里,海岸线公里,是世界上最大的岛屿,是世界上最小的陆地块,也是世界上最平坦的。另外,澳洲的交通运输业便捷并且比较完善,航空、铁路和公路是主要的交通运输手段,澳洲所是世界级的交通运输中转供应站,在国际交通的战略上具有重要地位。

  目前,世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况,但是澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大,澳洲的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界,上百万人在这场灾害中受难。与之相比,澳洲数百年来,一直处于平稳的自然状态中。尤其是墨尔本地区,虽然濒海,可由于面对的是一个海湾(Phillip Bay),不会有海啸威胁之虞。

  澳洲的法律制度是基于英国的法律制度上建立的,司法程序的公正性、司法判例、预期立法以及分权等都是基本原则。澳洲拥有公开、高效和透明的法律制度,因此程度低,优于美国、英国、加拿大和本地区的绝大多数国家。在国际法方面,发展起了高效、便捷、富有成果的国际投资、国际贸易、国际商务和国际金融等法律体制等。澳洲法律所具有的这些特色使得澳洲的法律环境长期稳定,并有利于各国在澳洲进行投资。

  值得一提的是,澳洲没有遗产税。在美国,很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的遗产税税金,再加上其他税种,有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲,房产的价值可以百分之百传承给下一代。澳洲每年的税费约美国的十分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7至8年翻一番,这对投资者来说,澳洲房产很具有保障性。

  澳洲国家幅员辽阔,资源丰富,科技先进,人口稀少。另外,自然环境好,政局稳定,又是一个发达国家,投资潜力非常大。来澳投资者要做好功课,不仅要切实了解澳洲的法律、文化以及劳资关系情况等,还要注意其环境因素。在全球经济趋向一体化的今天,相信中澳在未来还将有更为让人期待的合作。

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