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房地产市场最新消息 Noosa vs Surfers Paradise

  SurfersParadise或Noosa是否将景点作为最佳海滨“Burb?悉尼”继续其价格增长,海外买家再次关注澳洲市的市场。

  继续举办最喜欢的海滨地区的夏季主题,让我们看看两个昆士兰最受欢迎的地方;在黄金海岸的冲浪乐园和阳光海岸的Noosa。

  从数据的角度来看,黄金海岸是澳大利亚最迷人的地区。它看到了最独特的搜索行为,在需求方面非常多样化。撇开这种偏见不说,冲浪者天堂在其他措施上与Noosa相比有什么不同呢?

  哪一个更好-诺萨还是冲浪天堂?最终,这取决于你是否喜欢更多的行动。冲浪者天堂靠近主题公园和更活跃的夜间生活。诺萨更是平步青云..

  对于小孩子来说,努萨可能更有吸引力,而对于想要参加派对的青少年来说,冲浪天堂可能更有趣。如果你想找个不那么忙的地方,努萨是你最好的选择。黄金海岸吸引了更多来自澳大利亚和世界各地的人。事实上,墨尔本人爱努萨比冲浪天堂更多,这可能是最明显的区别。

  买家回来了,但卖家仍在等待一段时间,这继续给定价带来压力。在过去的12个月里,悉尼的价格增长已经很长时间了,但最终悉尼又恢复了一年的价格增长。

  布里斯班、堪培拉和霍巴特也都在积极的领域。墨尔本的增长似乎需要更长的时间,但很可能在12月份恢复增长。与此同时,在规模的另一端,珀斯和达尔文仍然强硬。正如我上周讨论过的,珀斯有更多的积极迹象,但不幸的是达尔文没有。

  Hobart的住房短缺再次导致房价加速。霍巴特在一年中有所冷却,但房地产市场的基本面(供需)加上更便宜的融资的可用性似乎再次推动了房价。Hobart的租金增长仍然是热的–在过去的12个月中增长了9%。与此同时,堪培拉(Canberra),一个持续令人惊讶的市场,在定价方面又出现了另一个提升。

  在小范围内,莱恩斯顿仍然名列榜首,而北比切斯则继续从一个力量走向另一个力量。墨尔本东部地区现在也以4.8%的涨幅起飞。所有这些都与我们一段时间以来看到的关于每个列表的视图是一致的。

  11月是海外搜索的一个大月。10月份,来自亚洲许多市场的搜索开始稳定,但在11月份,它们真的反弹了。

  亚洲买家热衷于海外房地产投资者;与澳大利亚人不同的是,澳大利亚人倾向于坚持当地市场。有趣的是,在过去几年里,中国买家在泰国、马来西亚和日本等地仍然非常活跃,同时也避开了澳大利亚。

  这有可能有几个原因。澳大利亚的价格已经下降,澳大利亚房地产的观点变得非常消极。高价格也是一个问题。亚洲投资者在澳大利亚的价格较低,大多数搜索不到700K美元(作为一个方面,这很可能是悉尼看到的国际搜索远不那么远)。

  在马来西亚,可以买到价格低于20万美元的新房产。许多开发商在中国非常活跃,生产符合中国政府实施的资本管制的库存。

  为什么上升?澳大利亚的物价正开始再次上涨,这可能是驱动因素。在香港和英国,持续的不稳定也是一个因素。也可能是许多开发商开始更积极地在海外推广项目。虽然这可能需要一段时间才能通过建筑审批,但这肯定是新房市场的另一个积极迹象。

  在墨尔本,本周末举行了1152场拍卖会。相比之下,悉尼的数字为636。虽然上周末我们看到墨尔本的拍卖数量比去年更多,但本周末并非如此。去年这个时候,我们在墨尔本有1378人,在悉尼有937人。清除率仍然很高:墨尔本79%,悉尼78%。

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